Am 25. April 2024 fand der Workshop zu den neuen Belegrechnungsprogrammen der Landeshauptstadt München statt.

In den Räumen des Sozialreferates in der Werinherstraße trafen sich neun interessierte VMW-Wohnungsunternehmen mit Monika Betzenbichler und ihrem Team.

Die Warteliste wohnungssuchender Haushalte in der Stadt München ist lang, über 24.000 Vorgemerkte verzeichnet das Sozialreferat in seinen Listen.

Alleine über Wohnungsneubau kann der Bedarf an bezahlbarem Wohnraum nicht gedeckt werden.

Die Stadt hat daher Belegrechtsankaufprogramme für Bestandsimmobilien mit neuen attraktiven Konditionen entwickelt.

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Bei der Mitgliederversammlung der VMW im März hatte Monika Betzenbichler schon die Eckpunkte der neuen Belegrechtsprogramme vorgestellt, so dass alle Beteiligten gleich mitten ins Thema einsteigen konnten.

In einem regen und offenen Austausch konnten die Fragen der Unternehmen beantwortet werden, so wie Erfahrungen aus der Hausbewirtschaftung der Unternehmen an das Sozialreferat geschildert werden.

Ein paar Stichpunkte:

• Programme sind flexibel und können individuell besprochen werden
• Zielgruppe für Belegung: ca. 24.000 Haushalte bei sowon vorgemerkt + 15.400 Haushalte mit München Modellschein
• Mindestlaufzeit kann flexibler als mindestens 25 Jahre sein, damit auch Erbbaurechtsinhaber mit kurzen Restlaufzeiten das Programm nutzen können (lassen wir das so stehen oder evtl. nur Änderung in kürzere Erbbaulaufzeiten< – <im <sinne von kürzer als 25?)
• Belegungsbindung muss grundbuchrechtlich abgesichert werden, Dienstbarkeit kann in den Nachrang, Einmalbelegung ohne Eintragung
• Für MüMod: frei in der Vergabe und in der Suche nach Mietern, MüMod-Schein muss eingehalten werden
• Für EOF: auch freie Auswahl der Mieter mit Vermieterempfehlung (max. 60% Vorschlag von der Vermieterin) und auch über SOWON, aber die Mieter MÜSSEN bereits bei SOWON registriert sein!
• Nach Zuleitung des Grundrisses kann Eignung durch LHM geprüft werden (Wohnungsgröße und Zimmerzahl in Anlehnung an EOF, jedoch Abweichungen möglich)
• Wohnungen werden im Vorfeld vom Technikteam der Stadt zur Ermittlung der Mietspiegelmiete begutachtet

Kriterien:

• Wohnungsausstattung soll ordentlich sein, muss aber keinen hochwertigen Standard haben.
• Bewilligte Miethöhe nach Mietspiegel, max. 16 € / qm
• Mieter bekommt einen Mietzuschuss je nach Wohnberechtigungsschein, analog EOZF
• Mietanpassungen analog BGB, keine Indexmiete und Staffelmiete möglich
• Belegungsbindung trotz belegter Wohnung ist möglich: es soll dann die Fluktuation ausgenutzt werden, Grundschuld und Dienstbarkeit im Nachrang, Rückzahlung (Ablöse) für jede nicht belegte Wohnung
• Stadt will schnell handeln, sollte eine Wohnung frei werden und angeboten werden, kann Prüfung der Eignung und Erstellen des Mietwertgutachten innerhalb 1-2 Wochen erfolgen; Nach Entscheidung des Vermieters bis zur Belegung der Wohnung werden 6-8 Wochen benötigt.
• Die Prämie an den Vermieter gibt es mit Eintragung der Dienstbarkeit und Grundschuld
• Keine sozialorientierte HV und sozialpädagogische Beratung in Eigenleistung nötig, bürokratischer Aufwand soll explizit niedrig sein; Unterstützungsdienste (Sozpäd.) bei Bedarf durch LHM
• Prämienhöhe nach Laufzeit und Zimmeranzahl: siehe Rechenbeispiele in beiliegender Präsentation

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Herzlichen Dank an das Team des Wohnungsamtes, das dem Stadtrat so flexible Rahmenbedingungen vorgeschlagen hat, dass es für bestandshaltende Wohnungsunternehmen wieder interessant ist, neue Belegungsbindungen mit der Landeshauptstadt München einzugehen.

Wenn Sie Interesse haben sollten, Näheres zu erfahren oder konkrete Projekte mit der Stadt besprechen wollen, wenden Sie sich gerne jederzeit an:

Monika Betzenbichler, Abteilungsleiterin Soziale Wohnraumversorgung

(monika.betzenbichler@muenchen.de)

Thomas Klimm, Fachbereichsleiter Registrierung und Vergabe

(thomas.klimm@muenchen.de)

Kerstin Wolf, Fachbereichsleiterin Gesamtplanung Wohnen

(kerstin.wolf@muenchen.de)

Sofie Schmidbauer, Fachbereich Gesamtplanung Wohnen

(sofie.schmidbauer@muenchen.de)

Matthias Decker, Fachbereich Gesamtplanung Wohnen

(matthias.decker@muenchen.de)