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Projektbeschreibung:

Mit einem umfassenden Nachverdichtungsprojekt hat das ESW – Evangelisches Siedlungswerk im Münchner Norden einen bedeutenden Beitrag zur Schaffung von bezahlbarem Wohnraum geleistet.

In der Reschreiterstraße Ecke Max-Müllner-Straße wurden durch Anbau und Aufstockung bestehender Häuserzeilen aus den 1960er Jahren insgesamt 69 neue Mietwohnungen realisiert. Parallel dazu modernisierte das ESW 90 Bestandswohnungen grundlegend. Dadurch wuchs der Wohnungsbestand von ursprünglich 90 auf rund 160 Wohnungen, während sich die gesamte Wohnfläche von etwa 4.350 Quadratmetern auf rund 11.150 Quadratmeter mehr als verdoppelte.

Im Fokus des Projekts standen insbesondere Familien und der soziale Wohnungsbau: Ein Großteil der neu geschaffenen Wohnungen sind großzügige Vier-Zimmer-Wohnungen, zudem ist knapp die Hälfte der Neubauten für Haushalte mit Wohnberechtigungsschein vorgesehen. Ergänzend wurde eine Tiefgarage mit 121 Stellplätzen errichtet, um die Parkplatzsituation im Quartier zu verbessern. Besondere Aufmerksamkeit galt dem Umgang mit den Bestandsmietern während der abschnittsweisen durchgeführten Baumaßnahmen. Das ESW stellte ein umfangreiches Sozialkonzept mit individueller Betreuung, Umzugshilfen und konkreten Ersatzwohnungsangeboten bereit. Nach Abschluss der Modernisierung konnten die Mieter freiwillig in ihre vollständig erneuerten Wohnungen zurückkehren – ohne Umlage der modernisierungsbedingten Kosten und damit ohne Mieterhöhung.

Ausführungsjahr / Kaufjahr:

2022

Projektfläche:

Bruttogrundfläche: 14.410 m² Wohnfläche: 11.185 m² Stellplätze: 121

Energieeffizienz:

EH 55 KfW 55, Programm 153 Energieeffizient Bauen Einkommensorientierte Wohnraumförderung

Bewohnerbeteiligung:

Nein