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Projektbeschreibung:

Mit der Marke „AM CAMPUS“ schafft das ESW bezahlbaren Wohnraum für Studierende an bayerischen Hochschulstandorten. Ein wichtiger Baustein dieser Strategie ist der Ersatzneubau in der Münchner Arnulfstraße, der innenstadtnahes Wohnen in zentraler Lage ermöglicht.

Das Projekt entstand auf einem Grundstück mit einem stark sanierungsbedürftigen Wohngebäude aus den 1960er Jahren. Der Bestandsbau mit 18 Kleinwohnungen wies erhebliche bauliche Defizite auf. Eine grundlegende Modernisierung wäre nur mit sehr hohem Aufwand möglich gewesen, insbesondere vor dem Hintergrund der hohen Verkehrsbelastung entlang der Arnulfstraße und der damit verbundenen Anforderungen an Wohnqualität und Schallschutz.

Im Rahmen einer gemeinsamen Projektentwicklung mit dem benachbarten Neubau wurde ein städtebaulicher Lückenschluss realisiert. Durch den Ersatzneubau konnte die Geschossfläche gegenüber dem Bestand nahezu verdoppelt und damit zusätzlicher Wohnraum in einer gefragten innerstädtischen Lage geschaffen werden.

Das Wohnkonzept kombiniert Wohngemeinschaften und Einpersonenapartments und richtet sich gezielt an die Bedürfnisse von Studierenden. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Aufenthaltsraum fördert Austausch und nachbarschaftliches Miteinander.

Besonderes Merkmal des Projekts ist das Mobilitätskonzept „Autobefreites Wohnen für Studierende in der Arnulfstraße“. Der konsequente Verzicht auf eine Tiefgarage schafft zusätzliche Wirtschaftlichkeit und unterstützt eine nachhaltige Mobilität. Den Studierenden stehen hierfür verschiedene Angebote zur Verfügung, darunter Carsharing, E-Lademöglichkeiten, ein gemeinschaftlich nutzbares Lastenfahrrad, eine Fahrradreparaturstation sowie eine Paketstation.

So verbindet das Projekt wirtschaftliche Nachverdichtung, zeitgemäße Wohnformen und nachhaltige Mobilität zu einem zukunftsfähigen Beitrag für den studentischen Wohnungsmarkt in München.

Ausführungsjahr / Kaufjahr:

2023

Projektfläche:

57 Einzimmerapartments und Mehrzimmerwohnungen (Wohngemeinschaften) mit 92 Wohnplätzen Bruttogrundfläche:3.250 m² Wohnfläche: 2.080 m² Stellplätze: 9

Energieeffizienz:

EH 55, CO2-neutrale Wärmeversorgung mit Grundwasserwärmepumpe

Bewohnerbeteiligung:

Nein